Ev Yenileme

Ülkemiz emlak sektöründeki son iki yıl içinde yaşanan hareketlilik ve hızlı gelişmenin ardından 2007 yılı ile birlikte başlayan ve halen devam eden durgunluk, bana ‘Avrupa emlak piyasasında yaşananlarla benzerliklerimiz var mı?’ sorusunu düşündürttü. Bu soruma bir cevap aramak isteği ve emlak sektörünün daima hareketli olduğu söylenen İspanyadaki bu organizasyonun tarihinin uygunluğu, beni Sima 2007 Madrit Emlak Fuarına (Sima 07 - Madrid Real Estate Exhibition) kadar sürükledi.
Fuardaki ve şehirdeki izlenimlerimi kısaca özetlemeye çalışırsam;
2007 Madrit Emlak Fuarı, IFEMA Madrid Expo Center Fuar Merkezinde kendisine ayrılan 105.000 m² lik alanda, 29 Mayıs – 02 Haziran tarihlerinde gerçekleştirildi. Katılımcı kuruluşların %90 nı yerel firmaların oluşturduğu gözlendi. Beş gün boyunca, özellikle öğleden sonraları yoğun ziyaretçi ilgisi eksik olmadı ancak yaygın olan, satış sözleşmelerinin sayısının o ölçüde yoğun olmadığı söylentisiydi. Katılımcı firmaların dikkat çekmek için düzenlediği sunumlar, ikramlar, müzik ve dans gösterileri ilgiyi çekmekte başarılı oldu. İspanya’nın özellikle sahil kentlerinden gelen yazlık ev projeleri sahibi imalatçı kuruluşlar çoğunluktaydı. Emlak pazarlama kuruluşları genellikle bu imalatçı firmaların adını taşıyan, kendi yan kuruluşları olarak fuarda yer aldılar. Sadece emlak pazarlaması yapan şirketler yok denecek kadar azdı. Yaklaşık bir milyon İngilizin ev sahibi olduğu İspanya’nın merkezindeki bu fuarın hedef kitlesi, yine güneş özlemi çeken kuzey Avrupalı ikinci ev alıcılarıydı denebilir. Fuarda tanıtımı yapılan, yazlık ev veya benzeri denize yakın yerleşimlerdeki projelerde 40-100 m² lik dairelerin 100.000.- ile 350.000.- Avro arası fiyatlarla tüketiciye sunulduğu gözlendi. Avrupa başkentleri arasında gayrimenkul fiyatlarının en yüksek olduğu söylenen iki (diğeri Londra) şehirden biri olan Madrit'in, şehir merkezi sayılabilecek sokaklarında, yaklaşık üç bölümü olan 60-70 m² daireler için istenen fiyatlar ise neredeyse 400 bin Avrolara dayanmakta idi.
Seneye aynı fuar alanında 08 – 12 Nisan 2008 tarihinde yapılacak olan Sima 08’ in yine uluslararası bir kimlikten ziyade yerel firmaların yazlık evlerini pazarlayacağı bir fuar görünümünde gerçekleşeceği görülüyor.
Not: Bu yılın gayrimenkul sektöründeki ikinci büyük birlikteliği, Sima USA Las Vegas’07, 13-16 Kasım 2007 tarihinde ABD de yapılacak. İlgilenenler için fuarla ilgili web adresi:
www.sima-usa.net

Muhsin Atabay